先确定用途、总预算和入住时间，再比较具体房屋。新房与二手房各有需要核实的问题，不能只凭楼龄或装修判断。
新房：看交付，也看合同。
已经建好的新房与尚未交付的项目，需要分别比较。实地检查可看的部分，并核对交付时间、装修标准、配套承诺和付款节点。
- 展示的样板间与实际交付标准是否一致？
- 如果延期，合同约定如何处理？
- 物业费用、设施使用和其他支出由谁说明？
二手房：看现状，也看后续投入。
实地了解采光、噪声、公共区域和设备状况。询问已有租约、交房安排、物业欠费及维修记录，并由专业人员核实相关资料。
- 房屋当前是否有人居住或出租？
- 装修、维修和设备更换大概需要哪些投入？
- 产权资料与实际房屋情况是否一致？
用同一份清单比较。
将位置、面积口径、总购入成本、入住时间、物业费、房屋状况和未核实事项放在一起比较。不要把不同区域、不同面积定义或不同交付标准的报价直接视为可比价格。
看房时，也看看周边。
走一遍通勤和购物路线，分别了解白天和晚上的环境。对自住者，这是日常生活；对计划出租者，也应核实实际租客需求。
适合您的选择，取决于具体房屋与已经核实的资料。
本文为一般购房准备信息，不构成针对个人或具体房产的法律、税务或投资意见。涉及具体交易的问题应由相应专业人员核实。