在伊斯坦布尔或土耳其其他城市看房时，先确定自己能够承担的总支出，再筛选房价。广告上的价格，只是预算中的一项。下面这份清单帮助您把买入、交房和持有期间的费用放在一起比较，也方便向卖方、银行和专业人员逐项询价。
01 / 先写下总预算，再确定房价上限
说明您准备自住、出租，还是为家庭未来的生活作安排；同时写下城市、预计购房时间和可动用的总预算。家庭日常生活费与应急资金宜单独保留。如果还涉及居留或入籍安排，请把申请资格和相关费用另列一项，不要把房价等同于全部投入。
可用于房价的预算 = 总可用资金 − 交易及服务费用 − 入住准备金 − 持有及应急准备金。
未知费用先标记为“待确认”，不要按零计算。对于分期项目，还要按付款日期列出每期金额，确认届时资金是否能够到位。
02 / 用同一张清单索取书面报价
每一行都记录原币金额、报价日期、付款时间、承担方和报价包含的内容。下面的“待报价”是需要补齐的信息，不是费用估计。
| 预算项目 | 需要问清楚 | 金额 |
|---|---|---|
| 房价 | 具体房号、币种、付款安排，以及家具或车位是否包含 | 待报价 |
| 税费与登记 | 适用税费、登记办理费用、计算依据和各方承担额 | 待确认 |
| 专业服务 | 实际需要的经纪、律师、技术检查、翻译、公证或估值服务 | 待报价 |
| 银行与文件 | 换汇、转账、文件准备和授权办理的费用 | 待报价 |
| 交房与入住 | 维修、家具家电、水电开户和搬迁 | 待报价 |
| 持有与储备 | 物业、保险、维护、适用税费及临时支出 | 待确认 |
土耳其税务局说明，房产买卖中的产权登记费由买卖双方分别缴纳。请按具体交易确认计费依据和最终承担金额，不要只接受一句“所有费用全包”。税务局产权登记费说明（PDF）
03 / 保留原始币种，确认银行流程
为便于比较，可以另外做一列美元折算金额，但要保留合同和报价中的原始币种，并注明汇率、日期和来源。美元预算数字不等于合同最终支付金额。不要把不同日期的汇率混用，也不要假定广告中的美元报价已经包含换汇或转账成本。
土耳其土地登记与地籍总局说明，外国自然人购房涉及通过银行兑换外汇及提供外汇购买凭证（DAB）的程序。付款前，应让办理银行和负责交易的专业人员确认您的适用流程、文件和先后顺序。TKGM 关于 DAB 的官方说明
人在中国时，先向相关银行确认可接受的跨境付款用途、材料、费用和时间，再安排交易节点。
04 / 把交房和持有费用算进去
新房要核实交付清单，二手房要了解实际维修需求。向物业索取当前收费说明和已知的大额维修安排，再分别估算首年的保险、维护、水电和适用税费。预计出租的，还应单列空置、管理和更换设备的支出，租金只按有依据的假设计算。
DASK 地震保险的保障有范围和限额，并不包含家中动产或租金收入损失。请核对房屋适用的保单、保费及是否需要额外保险，不能把一份保单视为覆盖所有风险。DASK 官方保障范围
05 / 付款前，比较完整预算与未核实事项
把候选房屋按相同口径比较：总投入、交房时间、首年支出以及仍待确认的问题。价格较低但需要较多维修的房屋，最终投入可能高于另一套房。不要仅凭装修照片、租金承诺或“适合入籍”的标签作决定。
土耳其投资办公室提醒，初步购房合同本身不转移产权，交易前应检查抵押、查封等限制事项。请让相应专业人员解释核查结果，再确认合同和付款安排。土耳其投资办公室官方指南
继续准备时，可阅读付款前核查清单，或查看当前项目参考资料。具体单元的价格、费用与可售情况需要重新确认。
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本文用于购房前的信息整理。具体税费、法律文件及银行要求，应按您的情况和交易日期核实。