برای خرید ملک در ترکیه، از مبلغی شروع کنید که می‌توانید برای کل خرید و نگهداری آن کنار بگذارید. قیمت درج‌شده در آگهی فقط بخشی از این مبلغ است. با این راهنما، هزینه‌ها را به دلار مقایسه کنید و پیش از پرداخت، پرسش‌های دقیق‌تری بپرسید.
۱. سقف بودجه را پیش از انتخاب ملک مشخص کنید
شهر، هدف خرید و زمان موردنظر را بنویسید. هزینه زندگی و پس‌انداز اضطراری خانواده را از پول خرید ملک جدا کنید. اگر دریافت اقامت یا شهروندی هم جزو هدف‌هاست، شرایط و هزینه‌های آن را جداگانه بررسی کنید.
بودجه قابل تخصیص به قیمت ملک = کل سرمایه قابل استفاده − هزینه‌های معامله و خدمات − هزینه آماده‌سازی − ذخیره نگهداری و مخارج پیش‌بینی‌نشده.
هزینه‌ای را که هنوز نمی‌دانید، «نیازمند بررسی» بنویسید. مبلغ نامشخص را صفر حساب نکنید.
۲. برای هر هزینه، استعلام مکتوب بگیرید
مبلغ‌ها باید برای همان واحد و همان معامله تکمیل شوند. در کنار هر استعلام، تاریخ، مسئول پرداخت، زمان پرداخت و خدمات مشمول مبلغ را ثبت کنید.
| ردیف بودجه | چه چیزی را روشن کنیم؟ | مبلغ |
|---|---|---|
| قیمت ملک | واحد دقیق، ارز قرارداد، اقساط و موارد مشمول قیمت | نیاز به استعلام |
| سند و مالیات | هزینه‌های ثبتی و مالیات‌های قابل اعمال، مبنای محاسبه و سهم هر طرف | نیاز به بررسی |
| خدمات تخصصی | خدمات موردنیاز مشاور املاک، وکیل، مترجم، دفترخانه و کارشناس | نیاز به استعلام |
| بانک و مدارک | تبدیل و انتقال ارز، آماده‌سازی مدارک و وکالت در صورت نیاز | نیاز به استعلام |
| تحویل و تجهیز | تعمیرات، وسایل، انشعاب‌ها و جابه‌جایی | نیاز به استعلام |
| نگهداری و ذخیره | شارژ، بیمه، تعمیرات، مالیات‌های قابل اعمال و مخارج احتمالی | نیاز به بررسی |
طبق توضیح سازمان مالیاتی ترکیه، هزینه انتقال سند برای خریدار و فروشنده جداگانه محاسبه و دریافت می‌شود. مبنای محاسبه و مبلغی را که عملاً بر عهده شماست، پیش از توافق نهایی روشن کنید. توضیح رسمی هزینه انتقال سند (PDF)
۳. بودجه دلاری را از مبلغ قابل پرداخت جدا کنید
ارز اصلی هر پیش‌فاکتور را نگه دارید و معادل دلاری آن را در ستونی جدا بنویسید. نرخ تبدیل، تاریخ و منبع نرخ را ثبت کنید. عدد دلاری برای مقایسه است؛ مبلغ و ارز قابل پرداخت را قرارداد و اسناد معامله مشخص می‌کنند. کارمزد بانک و اختلاف نرخ خرید و فروش ارز را هم بپرسید.
اداره ثبت ترکیه برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی، فرآیند تبدیل ارز از طریق بانک و ارائه گواهی خرید ارز یا DAB را اعلام کرده است. پیش از انتقال وجه، بانک و مسئول حقوقی معامله باید ترتیب اقدامات و مدارک موردنیاز شما را تأیید کنند. اطلاعیه رسمی TKGM درباره DAB
اگر از ایران اقدام می‌کنید، پذیرش مدارک هویتی، منشأ وجه و مسیر انتقال را از بانک مربوط بپرسید؛ تجربه فرد دیگری، تأیید پرونده شما محسوب نمی‌شود.
۴. هزینه‌های تحویل و سال اول را کنار بگذارید
فهرست تجهیزات هنگام تحویل را بگیرید. در ملک دست‌دوم، تعمیرات موردنیاز را با بازدید و بررسی مناسب مشخص کنید. از مدیریت ساختمان درباره شارژ فعلی و تعمیرات عمده برنامه‌ریزی‌شده بپرسید. سپس بیمه، نگهداری، قبوض و مالیات‌های قابل اعمال را برای سال اول برآورد کنید.
بیمه زلزله DASK سقف و محدوده پوشش مشخص دارد و وسایل داخل خانه یا از دست رفتن درآمد اجاره را پوشش نمی‌دهد. درباره حق بیمه و نیاز به پوشش تکمیلی استعلام بگیرید. پوشش‌های رسمی DASK
اگر قصد اجاره‌دادن دارید، هزینه مدیریت، تعمیرات و دوره‌های خالی‌ماندن را هم حساب کنید. درآمد اجاره را بر اساس شواهد و چند سناریو برآورد کنید؛ آن را درآمد قطعی در نظر نگیرید.
۵. پیش از بیعانه، بودجه و ابهام‌ها را مرور کنید
دو ملک را با مجموع هزینه خرید، زمان تحویل، مخارج سال اول و موارد تأییدنشده مقایسه کنید. قیمت پایین‌تر ممکن است با تعمیرات بیشتر همراه باشد. همچنین از ارائه‌دهندگان خدمات بپرسید مالیات در مبلغ پیشنهادی منظور شده و شرایط لغو یا استرداد چیست.
راهنمای رسمی سرمایه‌گذاری ترکیه تأکید می‌کند که قرارداد اولیه به‌تنهایی مالکیت را منتقل نمی‌کند و محدودیت‌هایی مانند رهن یا توقیف باید بررسی شوند. نتیجه بررسی سند و قرارداد را پیش از پرداخت از متخصص مربوط دریافت کنید. راهنمای رسمی خرید ملک
برای ادامه، چک‌لیست پیش از پرداخت بیعانه و اطلاعات پروژه‌های موجود را ببینید. قیمت نهایی و موجودی هر واحد باید مجدداً تأیید شود.
از بودجه خودتان شروع کنیم
شهر، هدف خرید، بازه بودجه دلاری و زمان موردنظر را برای ELH Living بنویسید تا گفت‌وگو را با نیازهای شما شروع کنیم. برای اولین تماس، نیازی به ارسال اطلاعات حساب بانکی یا مدارک مالی نیست.
این راهنما برای آماده‌سازی پرسش‌هاست. مبلغ هزینه‌ها و الزامات حقوقی و بانکی باید متناسب با شرایط شما و تاریخ معامله بررسی شود.