پیش از پرداخت بیعانه، روشن کنید پول را چه کسی دریافت می‌کند، مربوط به چه تعهدی است و چه اطلاعاتی هنوز بررسی نشده‌اند. از این فهرست برای آمادگی گفت‌وگو با وکیل یا متخصص مربوطه استفاده کنید.
هویت افراد و مشخصات ملک را احراز کنید.
بپرسید فروشنده و دریافت‌کننده وجه چه کسانی هستند، نقش هر واسطه چیست و معامله مربوط به کدام ملک است. اگر مجوز یا تفویض اختیار لازم است، مشخص کنید چه کسی حدود و اعتبار آن را بررسی می‌کند.
- آیا مشخصات ثبت‌شده با ملکی که دیده‌اید مطابقت دارد؟
- آیا فرد مذاکره‌کننده اختیار انجام معامله را دارد؟
- چرا دریافت‌کننده وجه با طرف نام‌برده در قرارداد یکسان است یا تفاوت دارد؟
از متخصص بخواهید بررسی‌های مربوط به سند مالکیت را توضیح دهد.
دفتر سرمایه‌گذاری ترکیه توصیه می‌کند پیش از شروع معامله، رهن، بازداشت و سایر محدودیت‌های ملک بررسی شوند. از یک متخصص بخواهید پیامد یافته‌ها را برای خرید شما توضیح دهد. مطالعه راهنمای رسمی ↗
همچنین بپرسید چه مدارکی برای ساختمان، کاربری یا تحویل لازم است، وکیل چه مواردی را بررسی می‌کند و چه چیزهایی به بازرسی فنی جداگانه نیاز دارند.
شرایط پرداخت بیعانه را مکتوب کنید.
- مبلغ، واحد پول، تاریخ پرداخت و حساب دریافت‌کننده چیست؟
- آیا این پرداخت برای رزرو ملک است، به قراردادی مربوط می‌شود یا هدف دیگری دارد؟
- پیش از مرحله بعد چه شرایطی باید محقق شوند؟
- اگر مدارک مشکل داشته باشند، تأخیری پیش بیاید یا خرید نهایی نشود، تکلیف مبالغ پرداخت‌شده چیست؟
- چه کسی شرایط بازپرداخت وجه، کسورات و حل اختلاف را توضیح می‌دهد؟
امضای قرارداد، پرداخت و ثبت مالکیت را از هم تفکیک کنید.
از متخصص مسئول معامله بخواهید ترتیب مراحل، مدارک، افراد مسئول و شرایط پرداخت هر مرحله را مشخص کند. صرفاً بر اساس اطمینان شفاهی، معامله را تکمیل‌شده تلقی نکنید.
هر اختیاری را که واگذار می‌کنید بررسی کنید.
از وکیل بخواهید وظایف، حدود و کاربرد هر اختیار در وکالت‌نامه را توضیح دهد. الزامات قالب سند، ترجمه و تأیید آن را با توجه به محل امضا و کاربرد موردنظر بررسی کنید.
این چک‌لیست به آماده‌کردن پرسش‌ها کمک می‌کند و جای بررسی اختصاصی ملک و قرارداد آن را نمی‌گیرد.
این مقاله اطلاعات عمومی برای آمادگی ارائه می‌دهد و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری متناسب با شرایط فردی نیست. موضوعات مربوط به هر معامله مشخص باید توسط متخصصان مربوط بررسی شوند.