راهنمای شهروندی ترکیه با خرید ملک

اخذ پاسپورت ترکیه با ۴۰۰ هزار دلار؛ این مبلغ چه معنایی دارد؟

طبق راهنمای رسمی سرمایه‌گذاری ترکیه، مسیر ملکی درخواست شهروندی به خرید ملک با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و ثبت تعهد عدم فروش برای دست‌کم سه سال وابسته است. این مبلغ، هزینه کل پرونده نیست و پرداخت آن به‌تنهایی تأیید شهروندی را تضمین نمی‌کند.

پیش از بیعانه، وضعیت سند، ارزش‌گذاری، مدارک پرداخت و شرایط متقاضی را بررسی کنید. قیمت آگهی یا عنوان «مناسب پاسپورت» جای تأیید رسمی پرونده را نمی‌گیرد. منبع: راهنمای رسمی سرمایه‌گذاری ترکیه ↗

قانون نگهداری سه‌ساله ملک در ترکیه

در این مسیر، محدودیت فروش باید در سوابق سند ثبت شود. پیش از تصمیم به فروش، تاریخ و وضعیت رفع محدودیت را از اداره ثبت و مشاور حقوقی پرونده تأیید کنید. سه سال نگهداری، وعده افزایش قیمت یا امکان فروش فوری ملک نیست.

در برنامه مالی خود، نقدشوندگی، شارژ ساختمان، نگهداری و هزینه‌های احتمالی خالی ماندن ملک را هم بسنجید. شرط رسمی عدم فروش ↗

برگه اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

اکسپرتیز همان گزارش ارزش‌گذاری حرفه‌ای ملک است؛ برآوردی از ارزش در تاریخ مشخص، بر اساس ویژگی‌ها و مدارک ملک. آن را با قیمت پیشنهادی فروشنده یا بررسی کامل حقوقی و فنی یکسان ندانید.

متن اصلاح‌شده بخشنامه ۲۰۲۴/۲ اداره ثبت، مورخ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، اجازه تهیه گزارش‌های مربوط به احراز شرایط شهروندی را به مؤسسات ارزش‌گذاری دارای مجوز SPK می‌دهد. بنابراین راهنماهای قدیمی که این کار را صرفاً محدود به GEDAŞ می‌دانند، مبنای مناسبی برای اقدام امروز نیستند.

پیش از سفارش، صلاحیت مؤسسه، هدف گزارش، مشخصات دقیق واحد و اعتبار گزارش برای معامله خود را تأیید کنید. گزارش ارزش‌گذاری، تأیید نهایی شهروندی نیست. متن اصلاح‌شده بخشنامه TKGM، منتشرشده توسط TDUB (PDF) ↗

مراحل دریافت برگه DAB در بانک ترکیه

Döviz Alım Belgesi یا DAB سند بانکی خرید ارز است. در فرآیند اعلام‌شده برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی، ارز از طریق بانک به بانک مرکزی فروخته می‌شود و بانک، سند مربوط را برای ارائه به اداره ثبت صادر می‌کند.

1. پیش از انتقال، مدارک لازم، ارز قابل پذیرش و ترتیب عملیات را با بانک و اداره ثبت هماهنگ کنید.
2. اطلاعات خریدار و معامله را بررسی کنید و عملیات بانکی را از مسیر مورد تأیید بانک انجام دهید.
3. سند DAB صادرشده را دریافت و اطلاعات آن را با پرونده تطبیق دهید.
4. برای مسیر شهروندی، رسید بانکی انتقال وجه از خریدار به فروشنده نیز لازم است؛ DAB جای این رسید را نمی‌گیرد.

جزئیات و استثناهای پرونده را پیش از پرداخت بررسی کنید. توضیح رسمی TKGM درباره DAB و رسید پرداخت ↗

آیا خرید آپارتمان در استانبول اقامت دائم می‌دهد؟

خرید ملک به‌خودی‌خود به معنای اقامت دائم یا شهروندی نیست. اداره مهاجرت ترکیه، مالکیت خانه مسکونی برای استفاده سکونتی را در میان مبانی درخواست اقامت کوتاه‌مدت معرفی می‌کند. اقامت بلندمدت مسیر جداگانه‌ای دارد و در حالت معمول به حداقل هشت سال اقامت پیوسته و شرایط دیگر وابسته است.

برای متقاضی ایرانی نیز نوع درخواست، وضعیت شخصی و شرایط ملک باید جداگانه بررسی شود. منبع: انواع اجازه اقامت در اداره مهاجرت ترکیه ↗

خریداران ایرانی پیش از سرمایه‌گذاری چه بپرسند؟

• آیا بانک، مدارک هویتی، منشأ وجه و مسیر انتقال پیشنهادی من را می‌پذیرد؟
• آیا مشخصات ملک، محدودیت‌های ثبتی و شرایط متقاضی برای هدف انتخاب‌شده بررسی شده‌اند؟
• قرارداد برای رد درخواست، تغییر شرایط، تأخیر تحویل یا اختلاف ارزش‌گذاری چه ترتیبی دارد؟
• برای هر عضو خانواده چه مدارک، هزینه و حضورهایی لازم است؟

مزایا و معایب پاسپورت ترکیه برای ایرانیان را چگونه بسنجیم؟

ابتدا هدف خود را مشخص کنید: زندگی در ترکیه، برنامه خانوادگی، کسب‌وکار یا سفر. سپس هزینه فرصت سرمایه، محدودیت فروش و هزینه‌های نگهداری را کنار نیازهای واقعی خانواده بگذارید. درباره آثار تابعیت دوم بر وضعیت حقوقی خود مشاوره بگیرید و مقررات ورود هر مقصد را جداگانه بررسی کنید؛ هیچ وعده کلی درباره سفر بدون ویزا یا سود سرمایه‌گذاری مبنای تصمیم کافی نیست.