در چین زندگی می‌کنید: چه کسی خانه شما در ترکیه را مدیریت می‌کند؟

به‌روزرسانی: 25 اکتبر 20264 دقیقه مطالعه

هنگام مقایسه خانه‌ها در ترکیه، فراتر از قیمت، موقعیت و نقشه واحد را ببینید. اگر بیشتر وقت خود را در چین می‌گذرانید، پس از تحویل چه کسی از ملک مراقبت خواهد کرد؟

چه قصد سکونت در خانه را داشته باشید، چه بخواهید آن را خالی نگه دارید یا اجاره دهید، پیش از خرید درباره این ترتیبات گفت‌وگو کنید.

1. خدمات مدیریت را مشخص کنید

پیشنهاد سرکشی به ملک فقط نقطه شروع است. خدمات موردنیازتان را فهرست کنید: بازرسی، تعمیرات، بررسی قبض‌ها، ارتباط با مستأجر و رسیدگی به موارد اضطراری. توافق کنید چه کسی هر کار را انجام می‌دهد، هزینه آن چقدر است و هر چند وقت یک‌بار گزارش دریافت می‌کنید.

2. درباره نحوه دریافت و خرج کردن پول توافق کنید

اگر قصد اجاره دادن خانه را دارید، حساب دریافت اجاره، حق‌الزحمه مدیریت و سقف مجاز تأیید هزینه تعمیرات را از پیش توافق کنید. هر ماه مبالغ دریافتی را با رسیدهای هزینه تطبیق دهید تا درآمد خالص اعلام‌شده قابل بررسی باشد.

3. صورت‌جلسه تحویل تهیه کنید

عکس‌های زمان تحویل، فهرست مبلمان و لوازم خانگی، ارقام کنتورها، فهرست کلیدها و جزئیات ضمانت‌ها را نگه دارید. سوابق را بر اساس تاریخ مرتب کنید و نسخه‌ای داشته باشید که خودتان بتوانید به آن دسترسی پیدا کنید.

این سوابق به شما کمک می‌کنند وضعیت خانه را از راه دور پیگیری کنید و تعمیرات بعدی یا تغییر ساکن را بررسی کنید.

4. برای بازبینی مالیات و بیمه زمان‌بندی کنید

زندگی در چین، نیاز به بررسی نحوه اعمال مالیات ترکیه بر درآمد اجاره را از بین نمی‌برد. از متخصص مالیاتی دارای صلاحیت بخواهید الزامات تسلیم اظهارنامه را برای سال کسب درآمد و شرایط شما تأیید کند.

پوشش هر بیمه‌نامه، سقف تعهدات و تاریخ تمدید آن را بررسی کنید. بیمه زلزله را نباید پوششی جامع برای همه خطرات مربوط به ساختمان، اثاثیه یا اجاره تلقی کرد.

5. پیش از تعیین نماینده، حدود اختیارات را مشخص کنید

اگر شخصی قرار است از طرف شما اقدام کند، از وکیل محلی بخواهید متن و الزامات رسمی وکالت یا مجوز را بررسی کند. مدیریت روزمره را جدا از اقدامات مهمی مانند فروش یا در رهن گذاشتن ملک در نظر بگیرید.

توافق کنید که در پایان خدمات، کلیدها، مدارک، سوابق حساب‌ها و وجوه مصرف‌نشده چگونه بازگردانده شوند.

برای سال‌های پس از تحویل برنامه‌ریزی کنید

حق‌الزحمه مدیریت، خالی ماندن ملک، ذخیره تعمیرات و هزینه‌های متخصصان را در مقایسه‌ها لحاظ کنید. یک ملک مناسب به برنامه مالکیتی نیاز دارد که بتوانید آن را ادامه دهید.

برای گفت‌وگو درباره نیازهای ملکی خود در ترکیه، در WeChat با شناسه eli201414 با ELH تماس بگیرید. پرسش‌های مشخص حقوقی، مالیاتی و بیمه‌ای را با متخصصان مربوطه بررسی و تأیید کنید.

منابع رسمی و مطالعه بیشتر

راهنمای مالیاتی را با سال کسب درآمد تطبیق دهید: سال انتشار یک راهنما لزوماً همان سالی نیست که درآمد در آن کسب شده است. منابع زیر پشتوانه اطلاعات عمومی مالیات و بیمه هستند.

این مقاله اطلاعات عمومی برای آمادگی ارائه می‌دهد و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری متناسب با شرایط فردی نیست. موضوعات مربوط به هر معامله مشخص باید توسط متخصصان مربوط بررسی شوند.